Großzügiges Wohnhaus auf sonnigem Grundstück | Lieboch

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Dieses Mehrfamilienhaus befindet sich in einem sehr beliebten und ruhigen Wohngebiet in der Gemeinde Lieboch.

Das ursprüngliche Wohnhaus stammt aus dem Baujahr 1949, wurde laufend erweitert und bietet viel Potenzial für Renovierungsarbeiten und Modernisierungen.
Eine umfassende Sanierung ist erforderlich, um das volle Potenzial dieser Immobilie auszuschöpfen.

Die gesamte Liegenschaft weist eine ebene, sehr sonnige Lage auf, verfügt über eine Größe von ca. 1950 m² und bietet ausreichend Platz für mögliche Erweiterungen oder Anpassungen nach den individuellen Vorstellungen des neuen Besitzers.
Das Grundstück liegt in einem Baulandgebiet, was zusätzliche Möglichkeiten für Investitionen und Entwicklungen eröffnet.
Weiters befinden sich auf dem Grund ein Nebengebäude mit Garage und eine Holzhütte.


Infrastruktur:
Alle Einrichtungen des täglichen Lebens (Lebensmittel, Schule, Kindergarten, Ärzte, Apotheke, Gastronomie) befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Lage im Wohngebiet ist sehr attraktiv, mit guter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Infrastruktur.
Genauere Daten entnehmen Sie bitte dem beigefügten Lageexposé.

Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 130 m², aufgeteilt auf zwei Stockwerke und drei Wohneinheiten.

Raumaufteilung Wohnhaus:
Erdgeschoss:
- Eingang
- Wintergarten
- Kleinwohnung (Altbestand)

Hochparterre:
- Vorraum
- Abstellraum
- Badezimmer
- WC
- Küche
- Wohnzimmer
- 2 Schlafzimmer

Obergeschoss:
- Vorraum
- Küche
- Bad mit WC
- 2 Schlafzimmer
- Balkon


Vorzüge:
- Ganztagssonne
- sehr ruhige Lage im Wohngebiet
- herrlicher Garten
- gute Infrastruktur in Lieboch
- u.v.m.


Für weitere Fragen bzw. für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht dem Abgeber gegenüber nur Anfragen beantworten können die Ihren Namen, die vollständige Anschrift und eine Telefonnummer enthalten.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	464.11 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	D
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	5.72
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	D

Objekt-Nummer: 1665/7388